709彩票手机版下载證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問　　問：證監會易會滿主席在不久前召開的金融街論壇年會上表達了資本市場支持房地產市場平穩健康發展的政策態度，在支持房地產企業股權融資方面，具體有哪些政策措施？　　答：房地產市場平穩健康發展事關金融市場穩定和經濟社會發展全局。證監會堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，積極發揮資本市場功能，支持實施改善優質房企資產負債表計劃，加大權益補充力度，促進房地產市場盤活存量、防范風險、轉型發展，更好服務穩定宏觀經濟大盤。證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施，并自即日起施行。　　一、恢復涉房上市公司并購重組及配套融資。允許符合條件的房地產企業實施重組上市，重組對象須為房地產行業上市公司。允許房地產行業上市公司發行股份或支付現金購買涉房資產；發行股份購買資產時，可以募集配套資金；募集資金用于存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務等，不能用于拿地拍地、開發新樓盤等。建筑等與房地產緊密相關行業的上市公司，參照房地產行業上市公司政策執行，支持“同行業、上下游”整合。　　二、恢復上市房企和涉房上市公司再融資。允許上市房企非公開方式再融資，引導募集資金用于政策支持的房地產業務，包括與“保交樓、保民生”相關的房地產項目，經濟適用房、棚戶區改造或舊城改造拆遷安置住房建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業。　　三、調整完善房地產企業境外市場上市政策。與境內A股政策保持一致，恢復以房地產為主業的H股上市公司再融資；恢復主業非房地產業務的其他涉房H股上市公司再融資。　　四、進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用。會同有關方面加大工作力度，推動保障性租賃住房REITs常態化發行，努力打造REITs市場的“保租房板塊”。鼓勵優質房地產企業依托符合條件的倉儲物流、產業園區等資產發行基礎設施REITs，或作為已上市基礎設施REITs的擴募資產。　　五、積極發揮私募股權投資基金作用。開展不動產私募投資基金試點，允許符合條件的私募股權基金管理人設立不動產私募投資基金，引入機構資金，投資存量住宅地產、商業地產、基礎設施，促進房地產企業盤活經營性不動產并探索新的發展模式。12月1日電據“虞城縣融媒體中心”公眾號1日消息，河南虞城縣發布了關于虞城縣商品房契稅繳納政府補貼辦法的通告。通告提到，凡在2022年12月1日至2022年12月31日繳納商品房契稅(以完稅憑證所載開具日期為準)的購房人，按照繳納契稅總額的15%給予補貼。　　通告還提到，在2023年1月1日至2023年1月31日繳納商品房契稅(以完稅憑證所載開具日期為準)的購房人，按照繳納契稅總額的10%給予補貼。在2023年2月1日至2023年2月28日繳納商品房契稅(以完稅憑證所載開具日期為準)的購房人，按照繳納契稅總額的5%給予補貼。　　通告稱，契稅補貼采取“先征后補”的方式，每套商品房只能享受一次補貼。契稅補貼直接發放至所有權人實名認證的銀行卡內。購房人申請補貼時間為2023年1月1日至2023年3月15日，逾期不再辦理。(中新財經)

沙巴首页登陆文/廣州日報全媒體記者王楚涵、林曉麗　　繼12月1日廣州日報刊出的獨家報道《穗多家銀行：可延期還房貸》引發高度關注，并登上微博熱搜后，市民關切的問題還有不少。為此，記者就市民關心的多個問題進行追蹤采訪。記者從多家銀行了解到，相比此前，近期申請辦理房貸寬限期的情況有所增加，以申請寬限期方式為多，目前已有多位市民成功辦理房貸延期。　　從延期期限來看，廣州地區多家銀行的延長期限并不一致，其中最長的是不超過3年。實行該政的興業銀行廣州分行表示，受疫情影響較嚴重區域且涉及停工或延期交房樓盤最長延期3年，不過該新政下發以來，暫未有客戶申請。有銀行人士表示，延期時間結合自己的需求。如果選擇的是原貸款期限告訴記者，他在2019年9月向民生銀行廣州分行申請了160萬元的按揭貸款，每月需還約1萬元按揭貸款，由于受近期疫情影響，其副食店經營收入下降，出現暫時性供款困難。　　“客戶向我行申請后，我行根據其情況，了解到該客戶屬于因疫情影響較大的個體工商戶，在客戶提供了書面申請和近期銀行收入流水資料后，3天內為其辦理了按揭還款周期調整。”民生銀行廣州分行表示。“若延期到期前客戶的經營仍受疫情影響，客戶可以提前與我行協商將延期期間的本金均攤至剩余的貸款期限每月歸還，這樣就可以減輕一次性歸還的負擔，均攤后每月分攤的本金只增加了180元左右，對客戶影響也不大。”民生銀行廣州分行相關人士說。　　記者調查發現，廣州多家銀行房貸延期的方式主要有延期歸還房貸(提供寬限期)、延長還款期限、變更還款方式等。民生銀行廣州分行相關人士介紹說，該行延期的方式包括通過調整還款周期等延后還款時間和延長貸款期限等，前者主要是調整還款的周期，原貸款期限不變，對利息影響不大：后者可將原貸款期限延長一定時間，客戶的供款時間亦隨之延長，總利息會隨增加的年限增加，延長后不能超過30年。　　關注3：不同銀行延長期限不同最長延期三年暫無申請　　某服裝經營個體戶張先生(化名)近期以“本金分攤—延期到期分期付息”的方式辦理了房貸延期還款。張先生告訴記者，他于2019年在廣發銀行廣州分行辦理一筆299萬元的一手住房按揭貸款，每個月需要還16912元月供款。　　“了解到客戶所屬行業確受疫情影響，貸款歷史還款記錄良好、抵押物狀態無異常，符合申請房貸延期的要求；同時也了解到客戶延期到期后無能力一次性歸還延期期間的月供款。我行為其推薦‘本金分攤—延期到期分期付息’方式辦理延期，將延期期間應還本金及利息自動分攤至剩余期限，延期期間無須還款。”廣發銀行廣州分行表示，延期到期后，張先生的房貸較延期前僅增加222元，無任何罰息，也不影響客戶的征信。　　記者梳理多家銀行的延期政策發現，廣州地區多家銀行的延長期限并不一致，一般不超過6個月，最長不超過三年。興業銀行廣州分行表示，針對疫情管控嚴重區域，個人住房按揭可給予最長不超過18個月的延期還款期。受疫情影響較嚴重區域且涉及停工或延期交房樓盤最長延期3年，目前暫還未有客戶申請。招商銀行廣州分行則表示，從目前申請情況來看，申請人傾向于3～6個月延期還款居多。中新社北京12月1日電2022年行至尾聲，中國房企銷售仍在筑底。　　中指研究院企業事業部研究主管陶淑茹1日在一場月度房地產形勢分析會上表示，今年前11個月，各陣營房企數量均有明顯減少。其中，“千億房企”(銷售額超1000億元人民幣)19家，較去年同期減少16家，減少近半；“百億房企”(銷售額超100億元)100家，較去年同期減少51家，減少三分之一。　　據統計，今年前11月，百強房企銷售總額為67268.1億元，同比下降42.1%，降幅較上月收窄1.3個百分點，降幅連續6個月收窄。不過，房企銷售額降幅仍然高于40%，房企銷售仍在筑底過程中。　　值得注意的是，2022年房地產行業格局變動加劇、規模房企表現分化明顯。根據中指研究院和克而瑞研究中心發布的前11個月中國房地產企業銷售業績排行榜，今年以來，銷售額排行居前的房企包括碧桂園、保利發展、萬科、綠城中國、中海地產、華潤置地、招商蛇口等。其中，央國企及部分優質民營房企業績相對堅挺、表現出較強的抗周期韌性。　　11月以來，官方多項金融政策落地，支持房企融資“三箭齊發”。這對房企來說意味著什么？中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為，這些供給側的融資支持主要目的有三。一是防范房企風險，在已出險和相對健康房企之間建立風險防火墻，促進改善市場預期。二是化解房企風險，加快風險出清。三是緩解民營企業信用收縮問題，促進民營房企融資恢復。　　據克而瑞研究中心不完全統計，目前7家銀行已為22家房企提供意向性授信總額度超2萬億元，6家房企儲架式注冊發行約1080億元，世茂股份、福星股份等籌劃非公開發行股票。整體房企融資環境有望得到實質性改善。　　但該機構也提醒，房企運營改善的核心仍在銷售端，企業需要耐心等待預期修復、需求端改善以及市場筑底回升。(完)

多重利好消息刺激下，房地產行業近期表現十分強勢。11月25日，申萬一級房地產行業指數上漲4.68%，位居申萬一級行業指數漲幅榜榜首。個股方面，在房地產行業115只個股中，當日有109只實現上漲，占比超九成。其中包括首開股份、中交地產、藍光發展、新黃浦等在內的10只地產股集體漲停。　　11月1日至11月25日，房地產行業指數期間累計上漲20.9%，大幅跑贏上證指數(期間累計漲幅7.20%)，位居申萬一級行業指數漲幅榜首位。個股方面，新城控股、魯商發展、ST泰禾、中交地產等4只個股股價期間累計漲幅均超50%。　　近期，房地產行業可謂政策暖風頻吹。11月14日，銀保監會、住建部、人民銀行聯合發布《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》，支持優質房地產企業合理使用預售監管資金；11月23日，人民銀行和銀保監會聯合發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，促進房地產市場平穩健康發展；截至11月24日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行等六大國有商業銀行均已宣布與多家優質房企簽署合作協議，提供意向性融資支持超過萬億元。　　廣州萬隆證券咨詢顧問有限公司首席研究員吳啟宏對《證券日報》記者說：“政策持續推動下，一方面有利于改善房地產企業流動性，助力房地產項目順利推進；另一方面有利于改善預期，提振市場對房地產行業的信心，推動房地產銷售回暖。”　　房地產行業近期大幅上漲也與資金面關系密切，大單資金正積極搶籌部分房地產行業個股。11月1日至11月25日，該板塊共有30只個股獲得45.28億元大單資金凈流入。其中，大單資金對萬科A的興趣最為濃厚，凈流入額達11.46億元；金地集團、保利發展、魯商發展、中交地產、招商蛇口等在內的8只個股的凈流入額均超過1億元。　　上市公司三季報顯示，共有50家公司前三季度營收實現同比增長，占比超四成。其中，沙河股份的前三季度營收同比增幅達到1423.34%；中迪投資、ST泰禾、粵泰股份、天房發展、電子城等9家公司前三季度營收同比增幅超過100%。　　在分析房地產行業的投資機會時，陳興文說：“房地產行業的選股邏輯應基于自身主營業務項目的開發與運營，目前房地產股估值處于較低水平，在政策支持下，預計會出現上漲行情。”　　排排網旗下融智投資基金經理夏風光告訴《證券日報》記者：“隨著房地產利好政策不斷出臺，行業中具有競爭優勢的公司將明顯受益，投資者可重點關注具有精細化管理能力、資產較輕的龍頭上市公司。”　最近一段時間，金融政策持續落地，給房地產行業注入活力，隨著需求端利好政策的逐步釋放，越來越多城市的首套房貸利率進入“3時代”。　　從實際發放的商業性個人住房貸款利率看，2022年10月新發放個人住房貸款利率為4.3%，較上月下降4個基點，較上年末下降133個基點。　　新發放房貸利率的持續下降，也引起了部分存量房貸消費者的關注。與4.3%的利率水平相比，一些“高位上車”的購房者希望能夠減輕還貸壓力，存量房貸利率下調呼聲漸起。　　購房者加入提前還貸大軍　　很多購房者正加入提前還房貸大軍。　　“目前，我已經提前還貸了一部分，有點閑錢就先把房貸提前還了一部分，讓月供減少了一些。”北京市民林女士的房子是在2019年初入手的，當時的房貸利率處于較高水平，林女士的利率在5.25%左右。　　此后，LPR貸款定價“換錨”，由銀行參考LPR自主加點定價。同時，LPR增加了5年期以上的期限品種，為銀行發放住房抵押貸款等長期貸款的利率定價提供參考。貸款人可與金融機構協商決定“換錨”為LPR，或者維持固定利率。　　2022年以來，5年期以上LPR減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。　　值得注意的是，這一通知主要針對新發放商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。這也讓很多已購房者笑稱自己是“高位站崗的存量大冤種”。　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，下降20個基點這樣的階段性創新政策在過去是沒有的，主要是針對今年新購房的情況，接下來存量市場也可以進行類似的創新，比如適當調降房貸利率與5年期LPR的點差，也可減輕購房者的還貸壓力。　　中信證券首席經濟學家明明對記者表示，今年以來房地產行業表現較弱，居民預期有待改善，期房交付擔憂情緒抑制居民加杠桿意愿，因此需要地產融資相關政策邊際放松以提振市場情緒。　　存量房貸利率下調有跡可循　　“存量房貸利率下調”之所以會呼聲漸起，一方面是“高位上車”的購房者希望能夠減輕還貸壓力；另一方面，“有跡可循”的政策也讓不少存量房購房者看到了希望。　　資料顯示，2008年10月期間，金融管理部門曾出臺政策，決定自2008年10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的0.85倍擴大至0.7倍；最低首付款比例調整為20%。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持。　　政策推出后，多家銀行陸續宣布了對符合條件的存量房貸利率從8.5折轉為7折優惠。比如，當時建設銀行通知，只要調整前執行基準利率0.85倍優惠、近兩年內沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸的客戶，均可申請7折利率優惠。　　根據當時情況測算，房貸利率下限從基準利率的0.85倍變為0.7倍(即房貸優惠從原來的8.5折變為7折)后，以20年期50萬元等額本息房貸為例，客戶能夠節省近6萬元的利息。　　光大證券首席銀行業分析師王一峰日前表示，2008年次貸危機發生后，中國GDP增速拐頭向下，宏觀經濟明顯承壓。相應地，居民收入增長明顯放緩，商品房銷售持續走弱，當年按揭貸款新增-200億元，為有統計以來最低水平。在此背景下，2008年10月22日，為應對國際金融危機可能產生的影響，支持居民住房消費、促進擴大內需，推出了相關的政策。　　王一峰表示，當年存量按揭利率執行7折優惠后，配合2008年年內連續5次降息形成政策接力。按揭貸款利率出現大幅下行，2008年12月末，5年以上貸款基準利率為5.94%，7折后為4.16%，相較降息和打折前的利率水平下降250個基點(7.83%*0.85-4.16%)。2009年，疊加“四萬億”經濟刺激計劃出爐，居民預期得以好轉，購房需求得到客觀改善。自2008年12月，按揭貸款、商品房銷售額同比增速觸底后進入上行通道。2009年按揭貸款新增達到1.78萬億元，同比多增達到1.8萬億元。　　銀行營收將受影響　　央行數據顯示，截至9月末，全國主要金融機構(含外資)房地產貸款余額53.3萬億元，同比增長3.2%。其中，個人住房貸款余額38.9萬億元，同比增長4.1%；住房開發貸款余額9.5萬億元，同比下降1.1%。　　個人房貸在銀行的存量規模之大，也引發市場和金融機構的擔憂：現階段若存量首套房貸利率下調，會否擾亂銀行的資產負債平衡，對銀行的營收造成影響？　　“房貸作為銀行相對重要的信貸資產，利率下調必然會侵蝕銀行收益，壓縮銀行凈息差。”明明表示。　　王一峰也在研究中指出，疊加2008年貸款基準利率的多次下調，存量按揭貸款利率下調對上市銀行2009年營收沖擊約2個百分點。其中，按揭占比高的銀行受影響相對更大；股價表現上，下調初期，銀行板塊承壓，但后期隨著經濟形勢向好而出現反轉。　　王一峰在央行貸款投向報告披露的每期凈增額基礎之上，綜合考慮按揭攤還、早償因素等測算得出，存量按揭貸款絕大多數為2014年以后發放。其中，2017~2021年的利率高位時期，測算存量余額為28.5萬億元，占比73%左右。　　基于此，王一峰測算后認為，極限測試下，將按揭貸款中的首套房貸(以九成計算)利率全面下調至LPR，且政策在全國范圍內執行，居民房貸利息支出將減少1900億元左右，影響上市銀行年營收增速約2.9個百分點。　　從市場占比來看，作為房貸發放主力軍的國有大行，因按揭業務占比相對較高，若下調存量房貸利率，受影響可能更為明顯。　　數據顯示，截至2022年6月末，六大行個人住房貸款余額約為26.92萬億元。　　不過，明明認為，考慮到存款端利率也在不斷下行，銀行負債成本有序壓降，雖然銀行息差壓力加大，但仍處于可以控制的范圍。此外，房貸利率下降后，銀行信貸規模可能擴張，“以量補價”也是銀行可以采取的策略。　　11月21日，人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會強調，要全面落實房地產長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。并指出，支持個人住房貸款合理需求。　　明明建議，要抓緊督促保交樓專項紓困政策落地，加快項目建設交付；此外還可以因地制宜、因城施策，靈活調整首付比例等限制，降低居民購房門檻，提高購房意愿。

本報記者趙彬彬　　11月30日，濟南發布2022年度第四批次集中供地計劃，其中包含12幅住宅用地，起拍價約54.36億元。除了濟南外，近期包括南京、武漢、蘇州、無錫、長沙等城市已經發布或實施了第五批次供地計劃。　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《證券日報》記者，近期集中供地的城市總體基本面不錯，潛在房企拿地意愿比較強。此類城市供地意愿比較強，也是年底土地市場交易的主力城市。另外，從供地節奏看，目前在土拍市場低溫運行情況下，多地適時適度調整集中供地節奏，有助于促進樓市良性循環。　　濟南年內最后一次供地　　這是濟南2022年第四批次集中供地，也是今年最后一次集中供地，本次集中供地將于12月29日上午在網上進行。　　根據濟南市發布的國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告，本次供地涉及歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區和起步區共13宗、27幅地塊，出讓總面積約76.63萬平方米，約1149.5畝。其中，12幅城鎮住宅用地出讓面積共計37.87萬平方米，約568畝，起拍總價約54.36億元。　　10月底，濟南完成今年第三批次集中供地。從結果來看，所有住宅用地最終均以底價成交。　　在嚴躍進看來，濟南本輪土拍還是有看點的。一方面，近期濟南房屋交易市場在二線城市中表現較好，這對土地市場是有幫助的；另一方面，濟南整體地價成本較低，從企業控制成本的角度來看，濟南土地市場有一定優勢。　　“雖然當前土地市場動力不足，但是應該也會有不少企業圍繞像濟南這樣未被透支的城市積極拿地。”嚴躍進認為。　　多地調整集中供地節奏　　今年以來，部分城市調整了供地節奏，增加供應批次。今年3月份，濟南將土拍批次由3批調整為4批。今年9月底，長沙市土地推介平臺——長沙供地云通知顯示，今后不再按年度批次推介土地，更改為年度常態化持續更新推介。　　2021年2月份，重點城市土地市場開啟“兩集中”模式。當時，按照自然資源部的要求，重點城市改變原有的分散式供地模式，開始實行住宅用地集中發布出讓公告，集中組織出讓活動，且原則上發布出讓公告全年不得超過3次。　　實施“兩集中”制度的有22個重點城市，包括北京、上海、廣州、深圳、南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫。除上述22城外，徐州、西安、南昌、金華、溫州等城市后續也自發加入了“兩集中”供地的隊伍。　　新規實施一年多以來，我國土拍市場的“高溢價”得到平抑，房企拿地也更加透明有序，曾經過熱的土地市場明顯降溫。　　中指院數據顯示，截至2022年11月24日，根據22個重點城市各自于今年上半年發布的市本級2022年全年供地計劃，22城計劃供應商品住宅用地12875公頃，實際供應土地面積7135公頃，供地計劃完成率僅55%。　　嚴躍進告訴《證券日報》記者，在今年前三批次土拍中，各地土地交易市場總體是偏弱的，土地交易相對平淡，甚至還有流拍現象。　　山東財經大學房地產研究所副所長張振勇對《證券日報》記者表示，隨著房地產進入階段性下行周期，寒意也傳遞到了土拍市場，民企無意或無力拿地、央企國企及城投公司兜底、流拍率上升成為常態。在此背景下，各地因地制宜、因城施策，以更加靈活的供應方式穩定市場，有助于促進樓市健康發展。　　另外，樓市的恢復也帶動著土地市場的恢復。張振勇表示，近期金融部門信貸、債券、股權“三箭齊發”，支持穩地產一攬子措施在四季度持續加碼，顯示出國家維持房地產行業穩定、彌補薄弱環節、防范風險外溢的決心。不過，當前樓市正處在恢復過程中，仍需要多方合力才能促進樓市健康發展。（證券日報）　最近一段時間，金融政策持續落地，給房地產行業注入活力，隨著需求端利好政策的逐步釋放，越來越多城市的首套房貸利率進入“3時代”。　　從實際發放的商業性個人住房貸款利率看，2022年10月新發放個人住房貸款利率為4.3%，較上月下降4個基點，較上年末下降133個基點。　　新發放房貸利率的持續下降，也引起了部分存量房貸消費者的關注。與4.3%的利率水平相比，一些“高位上車”的購房者希望能夠減輕還貸壓力，存量房貸利率下調呼聲漸起。　　購房者加入提前還貸大軍　　很多購房者正加入提前還房貸大軍。　　“目前，我已經提前還貸了一部分，有點閑錢就先把房貸提前還了一部分，讓月供減少了一些。”北京市民林女士的房子是在2019年初入手的，當時的房貸利率處于較高水平，林女士的利率在5.25%左右。　　此后，LPR貸款定價“換錨”，由銀行參考LPR自主加點定價。同時，LPR增加了5年期以上的期限品種，為銀行發放住房抵押貸款等長期貸款的利率定價提供參考。貸款人可與金融機構協商決定“換錨”為LPR，或者維持固定利率。　　2022年以來，5年期以上LPR減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。　　值得注意的是，這一通知主要針對新發放商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。這也讓很多已購房者笑稱自己是“高位站崗的存量大冤種”。　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，下降20個基點這樣的階段性創新政策在過去是沒有的，主要是針對今年新購房的情況，接下來存量市場也可以進行類似的創新，比如適當調降房貸利率與5年期LPR的點差，也可減輕購房者的還貸壓力。　　中信證券首席經濟學家明明對記者表示，今年以來房地產行業表現較弱，居民預期有待改善，期房交付擔憂情緒抑制居民加杠桿意愿，因此需要地產融資相關政策邊際放松以提振市場情緒。　　存量房貸利率下調有跡可循　　“存量房貸利率下調”之所以會呼聲漸起，一方面是“高位上車”的購房者希望能夠減輕還貸壓力；另一方面，“有跡可循”的政策也讓不少存量房購房者看到了希望。　　資料顯示，2008年10月期間，金融管理部門曾出臺政策，決定自2008年10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的0.85倍擴大至0.7倍；最低首付款比例調整為20%。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持。　　政策推出后，多家銀行陸續宣布了對符合條件的存量房貸利率從8.5折轉為7折優惠。比如，當時建設銀行通知，只要調整前執行基準利率0.85倍優惠、近兩年內沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸的客戶，均可申請7折利率優惠。　　根據當時情況測算，房貸利率下限從基準利率的0.85倍變為0.7倍(即房貸優惠從原來的8.5折變為7折)后，以20年期50萬元等額本息房貸為例，客戶能夠節省近6萬元的利息。　　光大證券首席銀行業分析師王一峰日前表示，2008年次貸危機發生后，中國GDP增速拐頭向下，宏觀經濟明顯承壓。相應地，居民收入增長明顯放緩，商品房銷售持續走弱，當年按揭貸款新增-200億元，為有統計以來最低水平。在此背景下，2008年10月22日，為應對國際金融危機可能產生的影響，支持居民住房消費、促進擴大內需，推出了相關的政策。　　王一峰表示，當年存量按揭利率執行7折優惠后，配合2008年年內連續5次降息形成政策接力。按揭貸款利率出現大幅下行，2008年12月末，5年以上貸款基準利率為5.94%，7折后為4.16%，相較降息和打折前的利率水平下降250個基點(7.83%*0.85-4.16%)。2009年，疊加“四萬億”經濟刺激計劃出爐，居民預期得以好轉，購房需求得到客觀改善。自2008年12月，按揭貸款、商品房銷售額同比增速觸底后進入上行通道。2009年按揭貸款新增達到1.78萬億元，同比多增達到1.8萬億元。　　銀行營收將受影響　　央行數據顯示，截至9月末，全國主要金融機構(含外資)房地產貸款余額53.3萬億元，同比增長3.2%。其中，個人住房貸款余額38.9萬億元，同比增長4.1%；住房開發貸款余額9.5萬億元，同比下降1.1%。　　個人房貸在銀行的存量規模之大，也引發市場和金融機構的擔憂：現階段若存量首套房貸利率下調，會否擾亂銀行的資產負債平衡，對銀行的營收造成影響？　　“房貸作為銀行相對重要的信貸資產，利率下調必然會侵蝕銀行收益，壓縮銀行凈息差。”明明表示。　　王一峰也在研究中指出，疊加2008年貸款基準利率的多次下調，存量按揭貸款利率下調對上市銀行2009年營收沖擊約2個百分點。其中，按揭占比高的銀行受影響相對更大；股價表現上，下調初期，銀行板塊承壓，但后期隨著經濟形勢向好而出現反轉。　　王一峰在央行貸款投向報告披露的每期凈增額基礎之上，綜合考慮按揭攤還、早償因素等測算得出，存量按揭貸款絕大多數為2014年以后發放。其中，2017~2021年的利率高位時期，測算存量余額為28.5萬億元，占比73%左右。　　基于此，王一峰測算后認為，極限測試下，將按揭貸款中的首套房貸(以九成計算)利率全面下調至LPR，且政策在全國范圍內執行，居民房貸利息支出將減少1900億元左右，影響上市銀行年營收增速約2.9個百分點。　　從市場占比來看，作為房貸發放主力軍的國有大行，因按揭業務占比相對較高，若下調存量房貸利率，受影響可能更為明顯。　　數據顯示，截至2022年6月末，六大行個人住房貸款余額約為26.92萬億元。　　不過，明明認為，考慮到存款端利率也在不斷下行，銀行負債成本有序壓降，雖然銀行息差壓力加大，但仍處于可以控制的范圍。此外，房貸利率下降后，銀行信貸規模可能擴張，“以量補價”也是銀行可以采取的策略。　　11月21日，人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會強調，要全面落實房地產長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。并指出，支持個人住房貸款合理需求。　　明明建議，要抓緊督促保交樓專項紓困政策落地，加快項目建設交付；此外還可以因地制宜、因城施策，靈活調整首付比例等限制，降低居民購房門檻，提高購房意愿。